Всесезонный комплекс с деловой и развлекательной компонентой в Саратовской области


Нажмите, чтобы увеличить

Задачи

На момент обращения в компанию Cushman&Wakefield перед клиентом Отдела гостиничного бизнеса и туризма стояла задача принятия решения о вхождении в проект реализации многофункционального развлекательного комплекса, расположенного на берегу Волги в 30 км от Саратова.

Проект представлял собой новый для Саратовской области формат: гостиницы средней ценовой категории, а также развлекательная и деловая составляющие.


Решение

Шаг 1. Отдел Гостиничного бизнеса и туризма C&W провел исследование зоны охвата многофункционального комплекса на предмет определения объемов и качества существующего и планируемого предложения гостиничной, деловой и развлекательной направленности, а также объемов и качественных характеристик существующего и предполагаемого спроса на каждый из видов услуг комплекса.

Шаг 2. По итогам проведенного исследования была предложена оптимизация существующей концепции проекта с целью повышения его операционной эффективности: предложена концепция всесезонного комплекса, представляющая сочетание компонент, имеющих разнонаправленную сезонность спроса, что позволяет комплексу работать с максимальной загрузкой в течение всего года:

• конгрессно-выставочный центр как якорный элемент для бизнес-туристов;

• образовательный элемент для привлечения спроса в течение учебного года;

• объекты развлекательного плана, формирующие максимальное количество «возвратного» спроса: аквапарк; парк приключений; парк аттракционов, скалодром;

• Две гостиницы для расширения географии и зоны охвата проекта.

Шаг 3. На базе проведенного анализа была подготовлена финансовая модель, представляющая 10-и летний прогноз денежных потоков от операционной деятельности соответствующих компонент комплекса, был проведен анализ чувствительности финансовых результатов к изменениям базовых показателей загрузки комплекса. Анализ выполнялся с учетом различных вариантов привлечения финансирования в рамках ГЧП.


Результат

Результатом проведенного анализа стали предложения специалистов Отдела по оптимизации существующей концепции и выводы о степени соответствия ожиданий инвестора относительно прибыльности проекта. Наша работа стала инструментом для дальнейшего диалога между Заказчиком и администрацией области для обсуждения условий концессионного соглашения по реализации проекта строительства и эксплуатации Комплекса.

Тематические исследования