Гостиничный бизнес и туризм

Строительство гостиничных объектов, а тем более развитие туристских комплексов и кластеров требует больших инвестиций. Финансовый успех проекта зависит от многих параметров, одним из важнейших факторов успеха является предложение оптимальной концепции девелопмента участка, определяющей, на каких потребителей будет ориентирован в будущем проектируемый комплекс, какими конкурентными преимуществами он должен обладать, каким минимальным требованиям соответствовать. Иными словами, грамотная концепция застройки территории позволит затратить на проект минимальное количество денег и получить на выходе максимальный в течение продолжительного времени доход.

Стремление к минимизации рисков, возникающих при освоении участков туристской направленности, требует комплексного подхода. Здесь комбинируются различные виды коммерческой недвижимости, ориентированной на туристский сегмент, и различные схемы их реализации на рынке.

Для оптимизации конечного результата требуется соблюдение ряда правил, в частности, реализация общей концепции должна осуществляться вокруг «якорного» элемента, на который возлагается ведущая роль по развитию территории, погашению связанных с этим процессом эксплуатационных издержек и привлечению целевой клиентуры.

Как показывает опыт нашей работы по освоению крупных туристских территорий, в высокий туристский сезон гостиничный комплекс представляется максимально эффективным способом коммерческого использования, особенно с учетом того обстоятельства, что неразвитая бизнес-среда не позволяет развивать на этом месте проекты офисной или торговой недвижимости. В отношении туристских проектов, включающих, помимо средств размещения компоненты спортивного, оздоровительного и развлекательного плана, несущие иную маркетинговую нагрузку, основные затруднения возникают при определении правильного распределения площадей между различными доходообразующими центрами, в решении функциональных и экономических аспектов, связанных с реализацией и дальнейшей эксплуатацией всего комплекса на рынке туризма, вопросы продвижения и управления будущими курортами/туристскими кластерами.

Наша команда гостиничного бизнеса и туризма работает в тесном партнерстве с коллегами по всему миру для того, чтобы иметь возможность предоставить наиболее эффективные концепции девелопмента участков и территорий, а также максимально точные оценки инвестиционных решений для своих клиентов как в отношении гостиничных активов, так и крупных инфраструктурных проектов в области туризма, формирующих туристские дестинации.

Мы предоставляем консалтинговые услуги, ориентированные на достижение финансовых целей Вашего бизнеса.

КАК МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

 

В сферу нашей компетенции входит оказание консультационных услуг по отелям всех уровней и типов, апарт-отелям и апартаментам с обслуживанием, а также по проектам туристской сферы, куда относятся курорты, СПА и веллнесс комплексы, гольф-поля, горнолыжные курорты и крупные рекреационные комплексы, развлекательные комплексы, тематические парки.

ФИНАНСИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Если Вы хотите инвестировать в гостиничную недвижимость или проект туристской сферы, наша команда даст рекомендации по объему необходимых вложений, предложит концепцию развития проекта и определит будущую доходность объекта инвестирования.

Предлагаемое консультационное сопровождение включает:

• Анализ финансово-экономической целесообразности проекта и/или предлагаемой концепции;
• Стратегическое планирование в целях повышения доходности гостиничных активов;
• Оценку и подбор участков для проектов гостинично-туристского назначения;
• Исследования рынков с целью определения стратегии проникновения и занятия рыночных ниш;
• Разработку коммерческих концепций для отелей и многофункциональных курортных комплексов;
• Разработку программ и стратегий развития туристских территорий для органов управления туризмом, проектов государственно-частного партнерства и частных инвесторов;
• Оценку рыночного потенциала и финансовое моделирование для отдельных проектов и программ развития;
• Оптимизацию архитектурных концепций гостиниц, мастер-планирование участков и территорий.

ОЦЕНКА

Оценка объектов гостиничного и рекреационного назначения – очень специфическая область экспертизы и требует глубокого понимания структуры денежных потоков отеля, самого гостиничного бизнеса, динамики рынка недвижимости в целом, а также наличия собственной базы данных, в том числе, включающей инсайдерскую информацию о рынке.

Cushman & Wakefield предоставляет услуги по оценке как единичных объектов, так и портфелей. Услуги по оценке включают: оценку стоимости активов для получения заемного финансирования, для покупки или продажи, проведение аудита/подготовку бухгалтерской отчетности для целей МСФО, корпоративные сделки купли-продажи и т.д.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДАЖИ

Если Вы хотите продать Ваш отель или привлечь соинвестора в проект, мы готовы помочь максимизировать Вашу возможную прибыль и предотвратить вероятные риски. Благодаря своей обширной базе контактов и присутствию офисов компании во всем мире Cushman & Wakefield оказывает содействие в поиске покупателей, инвесторов, партнеров или других альтернативных видов финансирования для гостиничных и рекреационных проектов.

ПОИСК ГОСТИНИЧНОГО ОПЕРАТОРА

Как правило, гостиничные операторы предъявляют разные требования к владельцам и девелоперам. В компании Cushman & Wakefield мы думаем на перспективу, определяя то, что важно для Вас сегодня и будет важно впоследствии – а именно, оценивая содержание положений договора, его срок действия, возможности по расторжению, ответственность сторон, качество самого бренда в целях достижения предполагаемым отелем максимальной капитализации. Благодаря сложившимся у нас отношениям с международными гостиничными операторами, мы профессионально подходим к тендеру, создавая конкурентный и прозрачный процесс для выработки наиболее благоприятных для Вас коммерческих условий.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КРУПНЫЕ ТУРИСТСКИЕ ПРОЕКТЫ

Развитие инфраструктурных проектов в сфере туризма представляет особую сложность в силу комплексности и масштабности такого рода работ, включающих, помимо гостиниц, прочие компоненты, формирующие спрос на поездки по данному направлению – тематические парки, марины, конгрессные центры, стадионы и т.д.. Наша команда имеет большой опыт работы с проектами, формирующими туристские дестинации, и готова предложить свои услуги по привлечению инвестиций в эту сферу и по оптимизации результатов реализации таких проектов.

УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ

Сбалансированное управление гостиничными активами максимизирует прибыль инвестора (инвесторов). Мы представляем, как правило, интересы владельцев, при этом наше сотрудничество начинается с момента строительства/приобретения отеля до момента его продажи. Используя наше знание специфики операционной деятельности гостиниц и управления объектами, мы способны максимизировать операционную прибыль отеля, обеспечивая его эффективную работу и увеличивая его инвестиционную привлекательность.

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕГО ПОДХОДА

 

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ

Мы предоставляем услуги по стратегическому консалтингу и управлению, ориентированные на Ваши нужды, требования и особенности существующих объектов гостиничной недвижимости и крупных туристских инфраструктурных проектов.

МЕЖДУНАРОДНАЯ ПЛАТФОРМА

Лучшие ресурсы на рынке, глубокие знания по привлечению капитала и международная поддержка. Отдел гостиничного бизнеса и туризма московского офиса отвечает за рынки России и стран СНГ и использует, в том числе, опыт лондонской команды, которая отвечает за гостиничные рынки Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), команды Шанхая, которая отвечает за рынки гостиниц Азиатско-Тихоокеанского региона (APAC), а также нашего глобального офиса в США.

ОПЫТ И АДАПТИВНОСТЬ

Наш подход основывается на имеющемся опыте и осознании тенденций и прогнозов на развивающихся рынках, для обеспечения наиболее точных комплексных оценок и рекомендаций.

НАША КОМАНДА

 

Марина Смирнова, MRICS, возглавляющая отдел гостиничного бизнеса и туризма, имеет 20-летний опыт работы в этой сфере и является признанным экспертом на рынке. Под ее руководством в отделе работают Марина Мещерякова, обладающая 10-илетним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости, в качестве старшего консультанта, и Ирина Акутова, в качестве консультанта. Команда гостиничного бизнеса и туризма работает совместно с Ричардом Тибботтом, советником генерального директора, который имеет богатый международный опыт в области развития крупных гостинично-туристских проектов, а также в тесном сотрудничестве со специалистами других подразделений компании – стратегического консалтинга, управления проектами, управления недвижимостью.

Отдел гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield фокусируется, помимо предложения всей линейки услуг в отношении единичных и портфельных гостиничных активов, на крупных инфраструктурных проектах в сфере туризма, на оценке и реализации их инвестиционных возможностей. Одним из направлений нашей работы является разработка концепций развития и продвижения туристских дестинаций и крупных туристских территорий, что включает консалтинговые услуги в области сооружений спортивного, рекреационного, развлекательного, делового и оздоровительного характера. Наши консультации в этом секторе направлены на повышение инвестиционной привлекательности для государственных структур, частных инвесторов и инвестиционных фондов.